2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 朝霞市 本町３丁目２８番１０
埼玉県 朝霞市本町３丁目２８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市本町３丁目２８番１０の公示地価
標準地の公示地価
409,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市本町３丁目２８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-18
所在及び地番
埼玉県 朝霞市本町３丁目２８番１０
住居表示
本町３－５－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
409,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅から徒歩圏の住宅地域に所在する利便性の高い住宅地域である。朝霞駅に急行が停車することによる利便性の向上もあり、地価水準は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市を中心にその周辺市にも及んでいる。需要者は、自己利用目的で購入する個人が中心である。周辺地域は、既成の住宅地域であり住宅地の需要は堅調である。市場での中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度の場合であると５千万円程度、新築住宅で６千万円半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中に一部、アパート等も存する住宅地域であり、自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映する理論的な価格であるものの、本件では、間口が狭く経済合理性に基づく想定が困難なため試算を見合わせた。よって、本件評価においては標準地の存するエリアの市場実態を反映する比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが継続し、長期及び短期金利の上昇が予測されることから地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は農地も一部残る住宅地である。住宅地需要は旺盛であり、農地は順次住宅地へ転換されていくものと予測される。地価水準はやや強含みで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝霞市及びその周辺自治体内のうち、東武東上線沿線の住宅地域である。主たる需要者は地元居住者であるが圏外からの都心通勤者の転入も見受けられる。近隣地域は居住環境に優れ需要は堅調であるが総額が嵩むことから近年は画地の小規模化傾向が認められる。市場での取引価格の中心帯は、土地が１２０㎡程度で４，７００万円～５，５００万円程度、同規模の土地における建売住宅で総額６，４００万円～７，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。一方で近隣地域における共同住宅の賃料水準が地価に見合った程度に達していないこと、間口が狭く経済合理性な想定が困難であることから収益還元法の適用は見合わせた。以上より、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 令和５年３月の朝霞駅ダイヤ改正以降では価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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