2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 朝霞市 仲町２丁目１２５３番５
埼玉県 朝霞市仲町２丁目１２５３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市仲町２丁目１２５３番５の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市仲町２丁目１２５３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞5-5
所在及び地番
埼玉県 朝霞市仲町２丁目１２５３番５
住居表示
仲町２－２－４３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 朝霞駅東口ロータリーに面する商業地域で、今後も現状程度の商業地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線の埼玉県内、概ね川越市から和光市といった広域的な商業地域が圏域。特に代替競争関係が認められるのは、駅に近い商業地域である。需要者は、県内及び首都圏の投資家及び不動産業者が中心。資金調達環境は良好で、依然として不動産に対する利回りは低下傾向である。一般的な需要の価格レンジは、取引の個別性に強く影響を受け、中心となる価格レンジの把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、事務所の自己利用、又は、賃貸収入を目的とする取引が想定される。近隣地域、類似地域等において信頼性のある取引事例、賃貸事例を収集しえた。標準地の存する地域は、希少性、資産性が重視される傾向があり比準価格に反映される。また、主たる需要者である投資家等は収益性を重視する傾向がある。以上から、比準価格、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境及び東京都区部と比べて割安なことから、住居系、商業系共に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は朝霞駅東口ロータリーに面する商業地域である。今後は老朽化した建物が順次更新されることにより商業地としての成熟度を高めていくものと予測される。地価水準はやや強含みで推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に朝霞市及びその周辺自治体内の東武東上線各鉄道駅の周辺に存する、一定の繁華性が認められる商業地域と判定され、需要者は賃貸ビルの運用を目的とする不動産投資家及び不動産事業者が中心となる。近隣地域は駅前ロータリーに面し顧客の流動性に優れ、売買・賃貸ともに底堅い需要が認められる。ただし取引件数の少なさ、規模の幅、取引主体毎の価格目線の相違等から、価格中心帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の売買市場における取引実態が反映された規範性の高い価格と判断される。収益価格は需要者が重視する収益性を基礎としており、市場参加者が想定する使用方法と合致し説得力を有するものの手法の適用の際に想定要素が多くなることに留意する必要がある。よって、本件では比準価格を標準として収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や政策による緩やかな景気回復が期待されるが、海外通商政策や物価上昇、金利変動等の各種リスクにも留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地としての店舗事務所需要は底堅く、需要は引き続き安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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