2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 志木市 上宗岡１丁目７１７４番４８
埼玉県 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-5
所在及び地番
埼玉県 志木市上宗岡１丁目７１７４番４８
住居表示
上宗岡１－６－４０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志木駅からやや遠いバス便エリアの住宅地域。都計道：志木朝霞線（計画幅員４２ｍ）の整備が進むことで良くも悪くも相応の影響の可能性がある。地価はやや上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志木市及びその周辺市で、荒川流域の住宅地域が圏域。需要者は圏内の一次取得者が中心。駅から遠く、荒川に近い低地で浸水想定リスクは高い。強い需要は認められず低価格帯の分譲が多いものの昨今は上昇傾向。都計道の完成で地域が発展すると見る向きもあるが、地域分断や騒音振動を懸念する向きもある。中心価格帯は土地１００㎡程度で１，５００万円台後半程度。敷地１００㎡程度の建売住宅ならば総額２，８００万円～３，４００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格はアパートの賃料水準に投資採算性がなく、経済合理的な想定が困難なため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相対的に都心に近く所得の増えた購買力の高い層が多く、建売住宅の販売も概ね好調に推移している。但し、総額を抑えた小規模な物件供給も目立つ。 |
| 地域要因 | 都計道：志木朝霞線沿いは医療福祉施設を誘導するほか４市共用火葬場設置の検討が進んでいる。近隣に総合福祉センターあり。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外であるが、成熟した低層住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られず、当面は現在の居住環境を維持していくと予測する。地価は概ね強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武東上線沿線における志木市及びその周辺市の住宅地域である。需要者は自己の居住用の住宅を取得する同一需給圏内の居住者が中心である。最寄駅からはバス便の利用となるが、比較的閑静な居住環境を保っている地域であること、及び、総額の値頃感もあり、住宅需要は安定している。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で１，５００～１，７００万円前後程度、新築戸建住宅は３，０００万円台前半から３，５００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層住宅を標準的使用とする地域にあって、比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性等を検討の上、相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。一方収益価格については、取引市場と比較して賃貸市場は成熟されておらず、収益用不動産として投資目的で取引されることは少ない。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の先行き等の懸念材料はあるが、住宅に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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