2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 和光市 白子１丁目２２３８番９
埼玉県 和光市白子１丁目２２３８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市白子１丁目２２３８番９の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市白子１丁目２２３８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光-2
所在及び地番
埼玉県 和光市白子１丁目２２３８番９
住居表示
白子１－１６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等も混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成増、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるが、戸建住宅を中心とした成熟した低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持しながら推移していくと予測する。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和光市及び周辺市における東武東上線沿線の住宅地域の他、隣接する東京都区部も含まれる。需要者は自己の居住用住宅を取得する圏内の一次取得者及び買替え層が中心だが、都心方面へのアクセスにも優れ、圏外からの流入も見られる。住宅地として成熟した地域であり、中古・新築とも住宅需要は堅調である。取引の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で３，０００万円前後程度、新築戸建住宅で４，０００～４，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性等を検討の上、相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。一方の収益価格は、近隣地域及びその周辺における賃貸市場が未成熟で、土地価格に見合う賃料が取れないことから収益不動産として投資目的で取引されることは少なく、低位に試算された。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。なお、物価や金利動向、国際情勢等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成増駅まで徒歩約１９分のやや遠い既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、最寄駅からやや遠い住宅地域で、和光市を中心とした周辺市内の圏域と判定する。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都内居住者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成しており、最寄駅からやや遠いものの、需要は見込める。一般的な需要の価格帯は、敷地１００㎡程度で、土地は２，０００万円大半ば、新築戸建は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、収益価格は旧来の土地所有者が経営するアパート等が多いことから、投資採算性はやや劣るものと思料する。よって、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は上昇傾向で推移しているが、今後は金利上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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