2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 和光市 新倉３丁目８６４番２
埼玉県 和光市新倉３丁目８６４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 和光市新倉３丁目８６４番２の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 和光市新倉３丁目８６４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和光-5
所在及び地番
埼玉県 和光市新倉３丁目８６４番２
住居表示
新倉３－２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和光市、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市駅まで徒歩約１６分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね和光市及び周辺市のほか隣接東京都区部の住宅地域が圏域。需要者は和光市及び隣接市内の居住者のほか、都心へ通勤する一次取得者も見られる。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄り駅からやや離れるものの徒歩圏内であり、需要は旺盛である。一般的な需要の価格レンジは、敷地１２０㎡程度で、土地は２，５００万円から３，５００万円、新築戸建は４，０００万円から５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、画地規模が大きい土地の上に建てられた一定規模の物件が、収益用不動産として投資目的で取引されることが多い。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境及び交通利便性に優れることから、住居系、商業系共に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和光市内の特性である起伏のある地勢条件に立地しており、しばらくは現状を維持する。地価動向は、駅周辺の上昇を受け、上昇傾向となり今後も同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市・和光市の住宅地である。同一需給圏内のうち和光市居住者が多いが、圏外から転入者も認められる。最寄駅からやや距離があり起伏のある住宅地ではあるが、需要は活発になりつつある。需要の中心となる土地は１４０㎡前後で３，３００万円前後、新築の戸建住宅は敷地１００㎡程度で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅及び戸建住宅が混在しているが、賃貸目的の取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。最寄駅からやや遠く、起伏のある住宅地域であり、賃料水準がやや低いため収益価格もやや低位に求められた。よって、市場性をより反映している規範性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量して代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価は上昇傾向で推移しているが、今後は金利上昇による地価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 起伏のある住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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