2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 新座市 新堀１丁目３１６番７
埼玉県 新座市新堀１丁目３１６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市新堀１丁目３１６番７の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市新堀１丁目３１６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-8
所在及び地番
埼玉県 新座市新堀１丁目３１６番７
住居表示
新堀１－１４－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域にあり、特段の変動要因は見られず、現状の居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線を主として新座市内を中心に周辺市域にも及ぶ住宅地域である。主たる需要者は圏内居住者が多くなっているが、一部は圏外からも見られる。戸建住宅が多く居住環境の良い低層住宅地域を形成しており、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については２，０００万円台前半から半ば、新築戸建住宅については４，０００万円台半ばから５０００万円台にかけてと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等の賃貸用物件も見られるものの、主な需要者は個人であり、自己の居住を目的とした取引が多くなっている。土地価格に見合う賃料水準が得られていないため、投資目的の取引は少なく、収益価格は低位に求められる傾向が強い。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめることとし、代表標準地価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 既存の住賴n域で概ね安定した状況にあり、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域にある。特段の地域要因の変化は見られず、現状の居住環境を維持するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西武池袋線沿線で新座市及び隣接する東京都も含む周辺区市の住宅地域である。需要者の属性の中心は、同一需給圏の居住者及び東京都心通勤者である。同一需給圏外からの転入者も散見する。近年における市場の需給動向は、最寄駅の徒歩圏にあり戸建住宅中心の居住環境で需給は安定的である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は１１０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で３，０００万円台後半から４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、清瀬駅徒歩圏の住宅地域にある。自用目的での不動産取引が中心であり、小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気下振れがリスクとなる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い利便性の高い住宅地は上昇傾向が続いている。徒歩圏外の宅地についても需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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