2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 新座市 栄３丁目４９２９番１６
埼玉県 新座市栄３丁目４９２９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市栄３丁目４９２９番１６の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市栄３丁目４９２９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-9
所在及び地番
埼玉県 新座市栄３丁目４９２９番１６
住居表示
栄３－６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は最寄駅から遠いものの良好な居住環境にある既存の住宅地域である。地域要因に特に変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線で、新座市及び東京都を含む周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入も見られる。住宅素地の供給があれば戸建住宅の分譲が見込まれる。最寄駅から遠いが需給は安定的に推移している。土地価格は２００㎡前後で３，５００万円～４，０００万円程度、新築戸建住宅の価格は土地面積等によってバラツキはあるものの総額３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき発展的要因は認められないが、東京都に近接する住宅地域であり、需要は比較的あるが、景気動向により地価は落ち着いてきている、今後も同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線の住宅地域で、新座市、和光市、朝霞市、志木市の圏域である。需要者は新座市の居住者を主とするが、一部には当該地域外からの需要も見られる。最寄り駅からはバス便の地域であるが、東京都に近接し戸建住宅の需要は比較的見込める地域である。土地は、１００㎡程度で２，０００万円前後で、新築戸建住宅は敷地１００㎡程度で、３，８００万円前後が需要の?Sとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件対象不動産の存する近隣地域は住宅地域で、共同住宅も混在するが収益目的での取引は少なく資産継承の為のものである。自用目的での住宅敷地が取引の中心となっており、収益性よりも居住の快適性が重視される地域性にあることから賃料は大きくは変わらず、収益価格が低位に求められた。よって本件では収益価格は参考に止め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、更に代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しから、不動産市場は堅調であるが実質賃金は厳しく、戸建の需要が落ち着いてきている。商業地は遅れて回復基調である。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であるが、東京都に近接するため、地価は強含みである。地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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