2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 新座市 栗原２丁目３４７番２１外
埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-19
所在及び地番
埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外
住居表示
栗原２－４－４０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等がある住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も大きな変化はないものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西武池袋線沿線の新座市及び隣接する東京都も含む周辺区市の住宅地域である。需要者の属性の中心は、同一需給圏の居住者及び東京都心通勤者であるが同一需給圏外からの転入者も見られる。近年における市場の需給動向は、最寄駅からの徒歩圏の縁にあり周辺では新築戸建住宅分譲も見られ、需給関係は安定的である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は、ひばりが丘駅徒歩圏外の住宅地域にある。画地規模、間口、奥行の状況から収益還元法の建物想定が非現実的なため、収益還元法は適用しなかった。したがって、収集した取引事例から求めた推定価格を、対象標準地の地域的特性の類似性等によって比較考量して試算した比準価格を標準として、これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待されるが、海外景気下振れがリスクとなる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い利便性の高い住宅地は上昇傾向が続いている。徒歩圏外の宅地についても需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新座市および隣接市の市街地周辺に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした所得水準の高い一次取得者層および買い替え層である。新座市においては、住宅地では好調な市況が今のところは継続しており、最寄駅からの利便性が良い地域における市場の需給関係は強含みで推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は４，０００万円～４，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。対象地は経済合理的な賃貸住宅経営が可能となる画地面積・間口に満たないため、収益還元法の適用は断念した。以上の分析より、本件では比準価格を採用し、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新座市においては、人口は微増傾向で、新設住宅着工戸数は微減傾向である。景気が緩やかに回復している中、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、住環境が良い地域で需要は安定しており、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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