2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 新座市 本多１丁目１１４７番８外
埼玉県 新座市本多１丁目１１４７番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市本多１丁目１１４７番８外の公示地価
標準地の公示地価
78,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市本多１丁目１１４７番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-20
所在及び地番
埼玉県 新座市本多１丁目１１４７番８外
住居表示
本多１－１３－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
78,700(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内にあり、宅地化の進展は予測しえず、概ね現在の状況を維持しつつ推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新座市および周辺地域を含む圏域のうち市街化調整区域に指定された地域一帯が中心となる。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する個人や事業者等であり、地縁性のあるものが多くを占めている。需給ともに多くはないものの、総じて安定して推移している。取引の中心となる価格帯は、画地の規模などの条件によっても大きく異なるため、把握しづらくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には民間のアパート等の収益性物件はほとんど見られず、賃貸借市場が形成されていない状況にある。こうした地域の実情に照らして収益還元法はなじまないものと判断し、適用を見送らざるを得なかった。需要の中心は自己利用を目的としたものがほとんどであるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 安定した状況にあり、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内にあり、現状では宅地化の進展は予測しえず、概ね現在の環境を維持していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武池袋線、ＪＲ武蔵野線及び東武東上線沿線で概ね新座市及びその周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外の個人又は事業者等の需要も見込まれる。需給関係は総じて多くはないが安定している。土地価格は３００㎡前後で２，０００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。賃貸市場は形成されていないことから、収益価格の試算は割愛した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準として、前年価格との検討を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意の上、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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