2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 桶川市 坂田東１丁目３８番２
埼玉県 桶川市坂田東１丁目３８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市坂田東１丁目３８番２の公示地価
標準地の公示地価
77,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市坂田東１丁目３８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-7
所在及び地番
埼玉県 桶川市坂田東１丁目３８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,700(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桶川駅から徒歩圏外の土地区画整理済みの住宅地域である。周辺の空地には、新築分譲住宅等が建ち並びつつある。今後は徐々に低層住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で桶川市を中心とする住宅地域である。主な需要者は市内に地縁を有する個人であるが、建売住宅の建設や分譲地の購入を目的とした不動産業者等も考えられる。最寄り駅からバス利用の地域ではあるものの、土地区画整理済の地域で街路や画地の配置が整然とした閑静な住宅地域を形成しており、相応の需要が認められる。土地の中心価格帯は約１２０㎡で１，０００万円前後、新築戸建住宅で総額２，３００万円～２，８００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、自己ﾛ有の土地に収益物件を建設するケースが大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、土地区画整理済みの地域に存する事例を採用し、信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。桶川市の人口、土地取引件数とも微減傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるものの、居住環境が良好な地域。地域の特性に影響を与える要因の変動は認められない。需給動向を反映した地価は緩やかな上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成２２年１月に換地処分された土地区画整理済の住宅地域で、周辺には未利用地も残るため、今後も継続して住宅地域としての熟成度を高めてゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線等で、概ね桶川市、北本市、上尾市の住宅地域。需要者は桶川市及び隣接市町在住の一次取得者が多い。最寄駅からは徒歩圏外に位置するものの、土地区画整理済で街区が整っているため、供給がある中で一定の需要が認められ、中心部からの住宅地需要の波及もみられ、地価は若干の上昇傾向で推移している。近隣地域内の土地は１２０㎡程度で１０００万円前後、新築の戸建物件は２０００万円台半ばから後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見られるが、駅徒歩圏外にあり元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、土地を購入して収益物件を建築するケースは少ない。居住の快適性等を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半で、周辺類似地域に存する取引事例から求めた比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しており、当市の住宅不動産市場も条件が良いエリアを中心に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外にあるが、周辺に商業施設もみられる土地区画整理済の住宅地域で、一般的要因の影響を受けて、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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