2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 久喜市 鷲宮６丁目２３４０番８
埼玉県 久喜市鷲宮６丁目２３４０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市鷲宮６丁目２３４０番８の公示地価
標準地の公示地価
46,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市鷲宮６丁目２３４０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-25
所在及び地番
埼玉県 久喜市鷲宮６丁目２３４０番８
住居表示
鷲宮６－２３－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
46,200(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東鷲宮、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、又は東武伊勢崎線沿線の久喜市及び周辺市町の住宅地域。需要者は一次取得者が中心で、他からの転入は少ない。近隣地域は中小規模の戸建住宅が多い既成の住宅地域であるが、所得水準に比べて建築費が高騰していることなどによる昨今の建売不況の影響は大きく、対象地が所在する鷲宮６丁目付近での住宅地需要は、やや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地で８００万円前後、新築戸建で２，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模住宅が多いが、付近ではアパート等の収益物件はほとんど見られず、事業収支性から共同住宅の想定は非現実的なため、収益還元法は非適用とした。近隣地域では自用目的の土地取引が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格はこの取引の価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。従って、調整に当たっては実証的で規範性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等による建築費などの高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ線沿線の久喜市中心部以外では、実質可処分所得の伸び悩みなどにより、安くなければ売れない住宅が増え、不動産市場の二極化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、又は東武伊勢崎線沿線の久喜市及び周辺市町の住宅地域。需要者は一次取得者が中心である。鷲宮地区内の住宅地については、競合する市街化調整区域内の物件の供給が多く需給は弱含みで推移してきたが、今後の供給は限定的となる。土地は１５０～２００㎡程度で７００～１２００万円程度、新築戸建物件は２０００万円台前半が取引の中心であるが建築工事費の上昇等により総額はやや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件は見られず、自用目的の取引が中心である。事業収支性から共同住宅の想定は非現実的なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、市場の実態を反映した実証的な価格である。従って本件では、実証的で市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇やアメリカの政策動向、金融資本市場の変動、中東地域の情勢等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 久喜市鷲宮地区内の既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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