2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 北本市 本町６丁目２２２番
埼玉県 北本市本町６丁目２２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市本町６丁目２２２番の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市本町６丁目２２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-4
所在及び地番
埼玉県 北本市本町６丁目２２２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持し推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、桶川市及び鴻巣市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は個人需要者及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。駅への接近性が比較的良好であり、さいたま市、上尾市の住宅地との比較による割安感から北本市への需要が認められる。地価は上昇傾向である。土地の中心価格帯は敷地１６０㎡前後で１，７００万円前後、新築戸建住宅で総額３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、周辺には共同住宅も存する。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性等を重んじることから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 北本駅より徒歩圏内の住宅地域であり、堅調な需要が認められ地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北本駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、鴻巣市及び桶川市内の住宅地域である。需要者は北本市及び周辺市に居住する３０～４０歳台の１次取得者が大半を占める。北本駅徒歩圏内にあって、利便性が良好なため、堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向にある。需要の中心は、土地は１６０㎡程度で１，７００万円程度、建物付きで３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との均衡及び前年価格及び市場の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北本市の人口は５年間で約１．６％の減少、高齢化率は約３３％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地域で、堅調な需要が認められ、地価はやや強含みで推移。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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