2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 北本市 西高尾５丁目１４４番外
埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外の公示地価
標準地の公示地価
99,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-8
所在及び地番
埼玉県 北本市西高尾５丁目１４４番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
99,800(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く農地も残る住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、桶川市及び鴻巣市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は個人需要者及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。駅への接近性が比較的良好であり、さいたま市、上尾市の住宅地との比較による割安感から北本市への需要が認められる。地価は上昇傾向である。土地の中心価格帯は敷地１６０㎡前後で１，６００万円台半ば、新築戸建住宅で総額３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し適切な補修正をして求めた比準価格は精度が高い。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であり共同住宅も存するが、新規に土地を取得することを想定して求めた収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 北本駅から徒歩圏内の住宅地域であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、農地も残るが、北本駅徒歩圏内にあるため、需要は堅調であり、徐々に熟成度を増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、鴻巣市及び桶川市内の住宅地域である。需要者は北本市及び周辺市に居住する３０～４０歳台の１次取得者が大半であるが、県南等の地域からの転入も一部見られる。北本駅徒歩圏内にあって、需要も堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。需要の中心は、土地は１６０㎡程度で１，６００～１，７００万円程度、建物付きで３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との均衡及び前年価格及び市場の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北本市の人口は５年間で約１．６％の減少、高齢化率は約３３％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏に位置するが、農地も見られやや熟成度が劣る。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
