2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 北本市 東間７丁目１４番７
埼玉県 北本市東間７丁目１４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市東間７丁目１４番７の公示地価
標準地の公示地価
72,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市東間７丁目１４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-9
所在及び地番
埼玉県 北本市東間７丁目１４番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
72,200(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に畑も見られる新興住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北本駅の徒歩圏を外れた住宅地域であり、周囲には未利用地も見られる。交通接近条件は、やや悪いが、小規模化開発により宅地化も進行している。当面も同様の傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね北本市、桶川市、鴻巣市内の住宅地域。需要者の中心は北本市及び周辺市に居住する３０～４０歳台の１次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。北本駅徒歩圏を外れるが、未利用地の宅地化も進行している。土地は１６０㎡程度で１，２００万円程度、新築の戸建物件は２，３００～２，８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との均衡及び前年価格及び市場の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北本市の人口は５年間で約１．６％の減少、高齢化率は約３３％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏外の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特にない。地価は緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が見られる北本市郊外の住宅地域である。周囲には農家住宅や畑も残る一方、新興住宅が建ち並び、今後も現状を概ね維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線に位置する北本市、鴻巣市、桶川市の住宅地域。主な需要者は北本市及び周辺市町に地縁を有する個人である。周辺には地元地主による共同住宅が多く、新規供給は限定的である。最寄駅からは徒歩圏外であるが、生活圏内に複数の沿道型大型小売店舗が立地し、生活利便性は比較的良好で、一定の需要が認められる。土地の中心価格帯は約１６０㎡で１，２００万円前後、新築戸建住宅は総額２，３００万円～２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、自己保有の土地に収益物件を建設するケースが大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、住環境に重点を置いた要因比較を行って試算され、信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要。北本市の人口は減少、土地取引件数は増加。 |
| 地域要因 | 最寄りの北本駅からは徒歩圏外であるが、地域内において特性に影響を与える要因の変動は特に認められない住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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