2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 北本市 本宿３丁目１５５番６
埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６の公示地価
標準地の公示地価
96,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本-10
所在及び地番
埼玉県 北本市本宿３丁目１５５番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,500(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に畑の残る発展途上の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の既存の住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線の北本市、桶川市に所在する住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅購入目的の北本市及びその周辺市町に居住の個人、建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。駅への接近性が比較的良好なこと、さらに桶川市、上尾市と比較して割安感から需要は堅調である。土地の中心価格帯は敷地１３０㎡前後で１３００万円前後、新築の戸建物件は、２８００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北本市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も徒歩圏内であることから共同住宅も存する。しかし土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性を重んじることから、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 低層住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北本駅徒歩圏内の住宅地域にあり、未利用地も残るが、需要は堅調なため、徐々に低層住宅地域として熟成を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした北本市、鴻巣市及び桶川市内の住宅地域が圏域である。需要者は北本市及び周辺市に居住する３０～４０歳台の１次取得者が大半を占める。県南等の地域からの転入も一部見られる。近隣地域周辺には開発により宅地供給は増え、また駅への接近性が比較的良好なことから需要は堅調である。土地の中心価格帯は敷地１３０㎡前後で１，３００万円前後、新築戸建住宅で総額３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との均衡及び前年価格及び市場の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北本市の人口は５年間で約１．６％の減少、高齢化率は約３３％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 北本駅徒歩圏内の既存の住宅地域で、堅調な需要が認められ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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