2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 富士見市 大字上南畑字中下内手４１６番１１
埼玉県 富士見市大字上南畑字中下内手４１６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市大字上南畑字中下内手４１６番１１の公示地価
標準地の公示地価
75,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市大字上南畑字中下内手４１６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-12
所在及び地番
埼玉県 富士見市大字上南畑字中下内手４１６番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,900(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴瀬、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都市計画法第３４条１１号区域に指定され、下水道や都市ガスが整備され分譲開発が進行中である。令和７年度末で申請受付終了となり新規分譲はなくなるが、郊外の住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、富士見市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、東武東上線沿線の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに回復し、地価は堅調に推移している。土地価格は２２０㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建住宅は３，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に存し、賃貸市場が形成されていないことから収益価格の試算を見送った。一方、比準価格については、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格であると認められる。よって、本件では、比準価格を採用し、周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、緩やかに回復している。市内の取引件数は、増加に転じている。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都市計画法３４条１１号区域の指定を受け、建売業者等による宅地開発が多く見られ地価は上昇傾向にあったが、都市計画法改正を受け令和８年４月以降は浸水想定地域である近隣地域は除外され、先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね、富士見市・ふじみ野市・三芳町における市街化調整区域内の住宅地域と判定した。需要者の中心は富士見市及び周辺市町に居住する自己居住目的の個人で、圏外からの転入者も見受けられる。駅徒歩圏外ではあるものの、規模が大きく割安感があるため一定の需要が認められ、地価は上昇傾向を示している。土地は２００㎡程度で１，０００万円台中盤、新築戸建物件は２，０００万円台後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内で、公法上の制限により収益目的の投資採算性のある使用は見込めず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用を断念した。需要者の中心は自己居住目的で取得する個人であり、土地価格が市場の取引価格をもとに形成されている状況を踏まえ、比準価格を標準として、周辺標準地の価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価全般も上昇基調にあるが、物価上昇、国際情勢、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ららぽーと富士見東側の新河岸川対岸の市街化調整区域では、産業団地整備事業の整備が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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