2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 三郷市 鷹野５丁目９５番
埼玉県 三郷市鷹野５丁目９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市鷹野５丁目９５番の公示地価
標準地の公示地価
99,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市鷹野５丁目９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-2
所在及び地番
埼玉県 三郷市鷹野５丁目９５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,800(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか作業所や農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷中央、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか、作業所や農地等も見られる住宅地域である。価格形成に影響する地域要因に特段の変動が見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス線及びＪＲ常磐線沿線で三郷市及び隣接市内の住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内の一次取得者等が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。当該地域は最寄駅からの接近性に劣るものの、価格水準が比較的安いことから一定の需要がある。周辺での取引の中心は土地は１００㎡程度で１，０００万円程度、新築戸建住宅は総額で３，０００万円台前半～３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位となった。需要の中心は自己利用目的での取引である。したがって、市場分析の結果を踏まえ、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかな回復傾向にある。今後も海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動の影響等には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、作業所、農地等が混在する住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線またはＪＲ常磐線沿線の三郷市内を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の属性は、三郷市内に居住する一次取得者層が中心であり、圏外からの流入は少ない傾向にある。最寄駅からは徒歩圏外であるが、駅徒歩圏の物件と比較して価格の割安感があり、需給は概ね均衡している。取引は建売住宅が多いが、土地は標準的規模で１，０００万円～１，０００万円前半程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域に存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、景気は一部に足踏みが残るものの、個人消費や雇用の改善が進み、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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