2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 三郷市 栄３丁目５３番
埼玉県 三郷市栄３丁目５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市栄３丁目５３番の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市栄３丁目５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-4
所在及び地番
埼玉県 三郷市栄３丁目５３番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷中央、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い中にアパートや農地も見られる住宅地域である。地域要因の大きな変化はないことから、需給関係は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線及びＪＲ常磐線沿線で概ね三郷市南部の住宅地域の圏域である。需要者は三郷市内に居住する一次取得者層が大半を占め、圏外からの流入はほぼ見られない。バス便ではあるが、人気の三郷中央駅勢圏にあり大きな上昇傾向は見られないものの、需給関係は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、１７０㎡程度の土地で１９００～２２００万円程度、新築戸建住宅は３７００万～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅や農地も見られる地域で、賃貸アパート等はほぼ見られない。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、新たに土地を取得しての賃貸経営は収益性が低く収益価格は低位に求められた。自用の戸建住宅が取引の中心で、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされる地域である。従って、類似の住宅地域の取引事例によって求められた比準価格を重視して、代表標準地と規準した価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等景気下振れリスクは見られるが、雇用、所得環境の改善や各種政策の効果が景気の緩やかな回復を下支えしている。 |
| 地域要因 | 市域南部のバス便エリアの需要は相対的に弱いものの全体的な底上げ感もあって需給関係は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパートや作業所等も見られる住宅地域である。周囲に空地等も見られ、開発余地が残ることから、徐々に住宅地域として熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、ＴＸ線を中心に形成される三郷市、吉川市、八潮市内の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者層が中心。当該圏域はバス便利用圏にあり、交通利便性で劣るが、相対的な割安感から一定の需要が認められる。底堅い需要を背景に地価は緩やかな上昇基調で推移している。中心価格帯は、土地は面積１３０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅は総額３，２００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は三郷中央駅、八潮駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に共同住宅を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続き、不動産市況も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 三郷中央駅よりバス便利用圏の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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