2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 三郷市 鷹野４丁目１３４番４
埼玉県 三郷市鷹野４丁目１３４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市鷹野４丁目１３４番４の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市鷹野４丁目１３４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-6
所在及び地番
埼玉県 三郷市鷹野４丁目１３４番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷中央、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス線で、概ね三郷市、八潮市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。三郷中央駅徒歩圏から外れて利便性が劣る住宅地域である。土地は１，３００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域で、周囲には空地も見られ供給圧力がやや強い。特段の変動要因も無いことから将来的にも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス線及びＪＲ常磐線沿線で概ね三郷市南部の住宅地域である。需要者は市内の一次取得者層が大半を占め、圏外からの流入は少ない。いずれの駅からもバス便のエリアにあるため需要は弱く、農地や空地も散見される地域で供給圧力が強い。反面、相対的割安感から需給関係は横ばい傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地で１２００～１５００万円程度、新築戸建住宅は３１００～３４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も若干見られるものの、専ら土地所有者が遊休地活用のためアパート経営する事例が見られる程度で賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に求められた。地域の需要層を勘案すると自用の戸建住宅が取引の中心で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。従って、相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、代表標準地と規準した価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等景気下振れリスクは見られるが、雇用、所得環境の改善や各種政策の効果が景気の緩やかな回復を下支えしている。 |
| 地域要因 | バス便エリアの需要は弱く周囲には未だ農地も見られ供給圧力が強い反面、相対的割安感から地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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