2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 三郷市 新和２丁目１６０番１６
埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-7
所在及び地番
埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
三郷中央、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス線及びＪＲ武蔵野線沿線で三郷市及び隣接市内の住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内の一次取得者等が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。当該地域は駅徒歩圏で比較的利便性が高いことから堅調な需要が見込まれる地域である。周辺での取引の中心は土地は１００㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建住宅は総額で３，０００万円台半ば～４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、容積率等の公法上の規制、立地条件、市場特性等から判断し収益価格は不適用とした。積算価格も既成市街地に存し再調達原価の把握が困難なため不適用とした。比準価格は周辺類似地域の豊富な取引事例から試算されており実証的な価格である。したがって市場分析の結果を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかな回復傾向にある。今後も海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動の影響等には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、地域の特性を変化させる要因は特段認められず、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測す驕B | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、つくばエクスプレス線沿線の三郷市内を中心とした住宅地域の圏域である。需要者は三郷市内に居住する一次取得者層が大半を占め、圏外からの流入は少ない。駅へのアクセスがやや劣るものの住環境は良好であり、需給関係は堅調に推移している。取引は建売住宅が多いが、土地は標準的規模で１，０００万円台前半～１，０００万円台中盤程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域である。周辺地域では一部賃貸住宅が所在しているものの、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は適用せず、不動産市場において実際に生起している実証的かつ、市場性を十分に反映した価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、景気は一部に足踏みが残るものの、個人消費や雇用の改善が進み、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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