2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 三郷市 戸ケ崎１丁目５３８番
埼玉県 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-9
所在及び地番
埼玉県 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷中央、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地である。特段の地域要因の変化もなく当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線及びＪＲ常磐線沿線で概ね三郷市南部の住宅地域の圏域である。需要者は三郷市内に居住する一次取得者層が大半を占め、都心接近性もあって若干都内からの流入も見られる。バス便地域であるものの、相対的割安感から需給関係は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、１３０㎡程度の土地で１４００～１７００万円程度、新築戸建住宅は３３００万～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も若干見られるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、新たに土地を取得しての賃貸経営は収益性が低く、賃貸需要そのものの弱さや光熱費や人件費など経費の高騰もあって収益価格は低位に求められた。自用の戸建住宅が取引の中心で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視して、代表標準地と規準した価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかな回復が継続している。 |
| 地域要因 | 市域南部のバス便エリアの需要は相対的に弱いものの、既成の住宅地域で根強い需要も見られることから需給関係は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い既成住宅地域であり、今後も現在の居住環境を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、つくばエクスプレス線沿線の三郷市内を中心とした住宅地域の圏域である。需要者は三郷市内に居住する一次取得者層が大半を占め、圏外からの流入は少ない。駅へのアクセスがやや劣るものの住環境は良好であり、需給は概ね均衡している。取引は建売住宅が多いが、土地は標準的規模で１，０００万円台前半～１，０００万円台後半程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を目的とする取引が中心の地域にあって、比準価格の試算にあたり市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、景気は一部に足踏みが残るものの、個人消費や雇用の改善が進み、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
