2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 三郷市 戸ケ崎１丁目５３８番
埼玉県 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-9
所在及び地番
埼玉県 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷中央、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス線で、概ね三郷市、八潮市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。三郷中央駅徒歩圏から外れて利便性が劣る住宅地域である。土地は１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中である。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路で北道路に比べると快適性は高いが、特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地である。特段の地域要因の変化もなく当面は現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線及びＪＲ常磐線沿線で概ね三郷市南部の住宅地域の圏域である。需要者は三郷市内に居住する一次取得者層が大半を占め、都心接近性もあって若干都内からの流入も見られる。バス便地域であるものの、熟成度の高い住宅地域で、相対的割安感から需給関係は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、１３０㎡程度の土地で１４００～１７００万円程度、新築戸建住宅は３４００万～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も若干見られるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、新たに土地を取得しての賃貸経営は収益性が低く、賃貸需要そのものの弱さや経営コストの上昇、建築費の高騰もあって収益価格は低位に求められた。自用の戸建住宅が取引の中心で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視して、代表標準地と規準した価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等景気下振れリスクは見られるが、雇用、所得環境の改善や各種政策の効果が景気の緩やかな回復を下支えしている。 |
| 地域要因 | 市域南部のバス便エリアの競争力は相対的に弱いものの、既成の住宅地域で根強い需要も見られることから需給関係は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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