2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 三郷市 泉３丁目３番１１外
埼玉県 三郷市泉３丁目３番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市泉３丁目３番１１外の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市泉３丁目３番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷9-2
所在及び地番
埼玉県 三郷市泉３丁目３番１１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
1,111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、配送センター等が見られる工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国道東京外環道三郷ＩＣ入口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、配送センター等が見られる工業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内全域で物流倉庫や工場が建ち並ぶ工業地域。需要者の中心は物流業務を展開する事業法人等である。三郷ＩＣへの接近性に優れ、街区も整然としていることから希少性が認められる。Ｅコマース市場の拡大を背景に、地価の上昇傾向が見受けれる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、三郷ＩＣへの接近性に優れた倉庫、配送センタ等が見られる工業地域に存している。比準価格は取引事例の価格水準がまちまちだが、適切に補修正し得たことから市場の実態を把握した価格である。一方、収益価格は賃料等想定要素が多いことから規範性がやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、且つ代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因が見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南東部における工業地域で、三郷市及び隣接市の圏域と判定した。主な需要者は物流倉庫業・製造業等を営む法人が中心である。近年ネット通販の進展に伴い、物流施設用地への需要が堅調で地価の上昇傾向が続いている。ただし工業地域については、物件の個別性により取引される価格は格差が大きいことから、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、倉庫としての賃貸市場は堅調であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位となった。比準価格は、取引事例ごとに価格水準にばらつきが見られるものの、それぞれ適切に補修正が行われており、現実の市場を反映した実証的な価格である。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を行い、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかな回復傾向にある。今後も海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動の影響等には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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