2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 坂戸市 泉町２８番７
埼玉県 坂戸市泉町２８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市泉町２８番７の公示地価
標準地の公示地価
97,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市泉町２８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-9
所在及び地番
埼玉県 坂戸市泉町２８番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
97,500(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小一般住宅等のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
坂戸、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地も散見されるが、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上、西武新宿、ＪＲ川越各沿線で、概ね坂戸、鶴ヶ島、川越各市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅でその傾向が顕著である。生活利便性に優れた住宅地では需要は堅調であるが、東京から需要波及が弱い圏域では価格調整段階にあり価格上昇幅が縮小又は横這いの地域もみられる。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域内の自用住宅主体の地域で賃貸需要が極めて小さく、標準地積も経済合理的賃貸経営が可能な規模でない。したがって収益需要は小さく収益価格の試算を断念した。本件は比準価格のみの試算であるが、規範性の高い事例を中心に求めた価格は市場実勢を顕現できたと判断する。よって当該比準価格を採用し、さらに前年公示価格を基礎としつつ単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、生産・輸出が横ばいで消費者物価は上昇しているが、個人消費・設備投資が持ち直し企業収益・雇用情勢は改善がみられる。 |
| 地域要因 | 当該近隣は住環境が良好であり、空地が開発されつつ引き続き住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、空地もやや見られるものの、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ成熟しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線坂戸駅を中心に、北坂戸駅、若葉駅、東武越生線一本松駅等を最寄駅とする坂戸市及び周辺市町の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏、坂戸市等に通勤する勤労者となっている。空地もやや見られる住宅地域であり、需要がさほど高くなく、取引動向は活発とはいえない。したがって、新築一般住宅の成約水準の把握は難しいが、標準地の規模程度であれば概ね３千万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における取引事例数は多くないものの、採用した取引事例はいずれも同一需給圏に存する事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については、対象標準地が賃貸経営における経済合理的な収益性を確保するに必要な面積を満たさないことから試算を見送った。したがって、本件においては前年公示価格を基礎として、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みが見られるが緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善する一方、物価上昇、中東情勢等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、また当該地域の需要もさほど強くなく、地価はやや上昇程度に留まっているものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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