2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 坂戸市 浅羽野３丁目４番２
埼玉県 坂戸市浅羽野３丁目４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市浅羽野３丁目４番２の公示地価
標準地の公示地価
86,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市浅羽野３丁目４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-12
所在及び地番
埼玉県 坂戸市浅羽野３丁目４番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
86,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
坂戸、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建とアパートが見られる中に未利用地が介在する住宅地で、宅地化の機運は低調なものの次第に住宅地としての熟成度は増してゆくと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・毛呂山町・越生町で、需要者の中心は圏域内及び都心からの転出者です。坂戸駅から徒歩圏外の住宅地に位置するため日用品購入は幹線道路沿いのドラッグストアーが主体です。周辺には駐車場等の未利用地が散見されるため今後も宅地供給が継続することから土地購入の需要は吸収されてゆくと予想します。１次取得者が購入する新築戸建の場合３０００万円台前半が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
坂戸駅徒歩圏外の住宅地として機能しているため、節税を目的とした地主経営のアパートは投資家にとって利回りが指標にならないので地域の賃貸情報を提供する目的から収益還元法を採用するに留め、自己居住を目的とした取引が中心となっている当該地域の実情に鑑み実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とし収益価格を関連付け、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の政策金利引き上げ及び為替と資源価格の変動が、個人消費や設備投資の回復に影響しており不動産マーケットに反映されています。 |
| 地域要因 | 戸建と地主経営のアパートが見られる住宅地で今後は未利用地が徐々に宅地化されると予想します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域としてほぼ成熟しており、格別の変動要因も見当たらないことから現状とほぼ同様の住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は坂戸市及び周辺市町内の東武東上線坂戸駅を中心に、北坂戸駅、若葉駅、東武越生線一本松駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、圏内のサラリーマン層を中心とする一次取得者層である。区画整然とした閑静な住宅地域ではあるが、駅からはやや距離があり、生活利便性も高くはないことから、需要は高くはなく、取引動向は活発とはいえない。土地は１千万円程度、新築の戸建住宅は３千万円弱程度を中心に取引が行わている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内では、居住用の戸建住宅の取得を目的とする取引が大半であり、新規に賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要は少ない。近隣地域内に散見されるアパートは、土地取得費や建物建築費の回収可能な賃料水準にはなく、収益価格は低位に試算された。以上から、前年公示価格を基礎として、市場参加者の属性を踏まえ、市場の実勢を反映させた比準価格を重視し、収益価格は参考の留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の緩やかな回復が続くなか埼玉県経済も持ち直しているものの、物価上昇や金融資本市場の変動等による影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、景気回復に伴い、当該地域も地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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