2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６
埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-6
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６
住居表示
脚折町１－１１－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
坂戸、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地・駐車場などの宅地予備軍が多い住宅地で、徐々に戸建住宅が増えてゆくと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。一般住宅のほか地主経営のアパートが介在する住宅地域です。宅地化を待つ農地が散見され供給圧力が需要と均衡する状況が続いていましたが、物件価格の上昇に購入者が追いつかなくなりつつあるため市場の過熱感は沈静化を始めました。不動産業者による新築戸建があれば３０００万円台前半が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
坂戸駅を最寄駅とする戸建市場と位置づけられるため、収益物件の売買はほとんど見られません。経営の大半は農家が畑を宅地転用した節税目的のアパートで土地から取得した収益物件は僅少です。このため自用目的の取引が中心となるので、実証的な取引価格に軸足を移し比準価格を標準とし収益価格を関連付けて、周辺標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の政策金利引き上げ及び為替と資源価格の変動が、個人消費や設備投資の回復に影響しており不動産マーケットに反映されています。 |
| 地域要因 | 戸建と地主経営のアパートが見られる住宅地で今後は未利用地が徐々に宅地化されると予想します。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる土地区画整理済の住宅地域で、現状の住環境を維持しつつ熟成度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、東武越生線、西武新宿線、ＪＲ川越線沿線で、鶴ヶ島市及び周辺市町の圏域。需要者は圏域内の居住者又は周辺市町からの転入者で、都心等に通勤する勤労者世帯が中心である。需要の先細り感があるなかで駅徒歩圏住宅地の需要は底堅く推移している。市内の住宅地においては駅徒歩圏や郊外部等の地域性による需要格差が認められる。市場での中心価格帯は、新築戸建物件で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等の収益物件が見られるものの、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される住宅地で土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。近隣地域の土地取引は自用目的での取引が中心であり、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が認められるものの、物価上昇による消費マインドや金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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