2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 吉川市 上笹塚２丁目２１２番２外
埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外の公示地価
標準地の公示地価
29,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吉川-5
所在及び地番
埼玉県 吉川市上笹塚２丁目２１２番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
29,600(円/m²)
地積(m²)
491(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
吉川、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね吉川市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者の中心は吉川市及び隣接市町内の地元縁故者等である。農家住宅、一般住宅等が散見される住宅地域である。依然として市街化調整区域内の取引が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の住宅地の特性から自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は、標準地が市街化調整区域内にあり、収益物件は見当たらないという現実から求められなかった。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地であり、今後とも現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉川市及びその周辺市町内の市街化調整区域内に存する農家集落地域一帯である。需要者の中心は吉川市内の居住者及びその地縁者等である。同一需給圏は、市街化調整区域内の農家住宅等が中心で圏域の需要自体限定的であるため、対象不動産の需要も限定的である。取引価格には幅があり、中心価格帯と言えるほどの相場水準の把握は困難であるが、５００㎡程度の土地で、おおよそ１，５００万円から２，５００万円前後になるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は市街化調整区域内にある住宅地の更地としての価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は自己用住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるものと思われるので、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格に合理性を認め、公示価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名目ＧＤＰは拡大傾向にあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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