2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 駒西２丁目４２３番２２
埼玉県 ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野-5
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２
住居表示
駒西２－９－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ふじみ野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後も需給関係は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の住宅地域で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。最寄り駅への徒歩圏内に存する住環境の良い住宅地域で、需要も高いことから、地価は依然上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地１００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は地積１００㎡程度で４，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等も見受けられるが、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたものと思料される。また、需要の中心は自己用の住宅を建築する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに指定基準地との検討及び対象標準地に係る前年価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今における住宅需要の高まりから、地価は全般的には上昇傾向で推移しているものの、建築費の高騰等により市場には失速感がある。 |
| 地域要因 | 不動産価格に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成してきた。今後に関しても、特に大きな変化の兆しはなくこの住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を続けているが先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。一般住宅のほか、アパート等もみられる住宅地域である。地価の上昇は継続しており、昨年と概ね同水準の上昇と認められる。土地は１００㎡程度で２，０００万円前後、新築の戸建物件は敷地１００㎡程度で３，０００万円台中盤程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
敷地が大きな土地に関しては、共同住宅等が混在しているものの、自用目的の取引が中心であることから、本件では、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて、さらに周辺標準地との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるものの、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続及び金融資本市場の変動等のリスクもあり、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないものの、隣接の土地区画整理事業施行済区域の熟成の影響を受け、住環境は向上しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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