2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 亀久保２丁目２３番７
埼玉県 ふじみ野市亀久保２丁目２３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市亀久保２丁目２３番７の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市亀久保２丁目２３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野-9
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市亀久保２丁目２３番７
住居表示
亀久保２－２３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ふじみ野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理事業施行済の低層住宅中心の住宅地域であり、今後に関しても、特に大きな変化の兆しはなくこの住環境を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向を続けているが先行き不透明感が強い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。一般住宅、アパート、農地等が混在する地域である。地価の上昇は継続しており、昨年と概ね同水準の上昇と認められる。土地は１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建物件は敷地１５０㎡程度で４，０００万円台中盤の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺には、規模が大きな土地において、アパート、マンション等の共同住宅等が混在しているものの、自用目的の取引が中心であることから、本件では、市場性に着目した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめて、さらに、代表標準地等との検討及び前年対象標準地価格との連続性等総合的に勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるものの、米国の通商政策の影響や物価上昇の継続及び金融資本市場の変動等のリスクもあり、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に特段の変動は見られないものの、土地区画整理事業施行済区域内であり、環境条件は良好である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、川越市、富士見市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、東武東上線沿線の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに回復し、地価は堅調に推移している。土地価格は１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅は敷地規模にもよるが３，５００～４，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であるが、アパート等は自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、前年代表標準地及び周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、緩やかに回復している。市内の取引件数は、月平均で見ると４年ぶりに増加している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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