2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 ふじみ野市 上福岡１丁目２１５１番１２３２外
埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外の公示地価
標準地の公示地価
423,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
ふじみ野5-1
所在及び地番
埼玉県 ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外
住居表示
上福岡１－１４－５１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
423,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上福岡、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | サンロード通りに位置する商業地域で概ね現状維持の状況であるが、先行き東口整備、開発等の動向により変化の可能性があると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね川越市から和光市までの商業地域。需要者は、ある程度の資本力を有する事業法人、地元及び周辺市の事業者等が中心となっている。上福岡駅東口のサンロード通り沿いにあり、市役所やイオンタウン等への主要な動線で駅近の優位性を有するが、築年数が進んだ建物も多い。物販、飲食店舗及び事務所、サービス業種等が混在する。マンション需要は根強い。取引の事情、規模等は様々であり中心価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の商業地としての広がりはやや狭く自用の店舗及び事務所等も見られ、利回り等を指標とした投資用物件市場としての位置づけは相対的に高いものではない。本件においては市場性に着目した比準価格は価格判断の重要な指標であると思料されるので比準価格を標準としつつ収益価格を関連づけ、同一需給圏内の各標準地との関連に留意しつつ対象標準地に係る前年価格との連続性の関連を総合的に勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業等に見られるが緩やかに回復している。ふじみ野市の商業地の地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 上福岡駅東口から市役所方面へのサンロード沿いであり、地価は昨年同様の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、上福岡駅の駅前商業地域で商業地域としての集積度並びに繁華性は高い。当面は駅前商業地域としての繁華性を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の各駅勢圏に在る川越市から和光市までの駅前商業地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的の事業法人のほか、収益不動産利用目的の投資法人と分析した。近隣地域は、上福岡駅東口駅前通りの商業地域に位置して商業繁華性は高い。地価水準は一般的要因並びに地域要因の動向から上昇で推移している。取引の中心価格帯は、需要者の業種業態により選好される不動産は異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存する。需要の中心は自己の業務利用目的の法人等で取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。収益価格は、想定要素を含み説得力は劣るが、商業収益性を反映する理論的な価格として重要である。よって、市場性を反映する比準価格を標準として収益価格を関連付け、前年標準地価格も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。景気回復の持続が期待されるが、米国通商政策の影響、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 上福岡駅前商業地域として商業繁華性は高い。駅周辺の大型店舗閉店も見られるが、商業繁華性に特段の変動はなく、地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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