2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 伊奈町 埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外
埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外の公示地価
標準地の公示地価
65,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
埼玉伊奈-3
所在及び地番
埼玉県 北足立郡伊奈町大字小室字田妻６２８１番１４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
65,400(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
志久、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域であるが、下水道及び都市ガスが未整備で、街区も雑然としており、需要の弱さから周辺には空地が目立つ。今後は徐々に低層住宅が建設されると予想されるが、その程度は緩やかなものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉新都市交通伊奈線沿線、ＪＲ東北線沿線で、概ね伊奈町の住宅地域である。主な需要者は伊奈町及び周辺市に地縁を有する個人で、建売分譲を目的とした不動産業者等も考えられる。区画整理事業が完了した地域が多い伊奈町において、狭隘な街路や行き止まり道路が散見される近隣地域周辺の需要は相対的に弱含みで、地価は横ばい傾向にある。土地の中心価格帯は１３０㎡程度で９００万円前後、新築戸建住宅は総額２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏における取引価格から求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は共同住宅等を建設して賃貸に供することを想定し求めたもので、理論的な価格である。近隣地域では自用の住宅地が取引の中心となっており、新たに土地を取得して収益物件を建てるケースは稀で、収益価格の信頼性は相対的に低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。町内の人口は増加したが、土地取引件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 一般住宅やアパートの他、空地等が見られる住宅地域で、近隣地域内において地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。特に活性化要因も認められず、今後も概ね現状維持程度に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線及びＪＲ東北線沿線で、伊奈町に所在する住宅地域である。主たる需要者は伊奈町居住者と周辺市からの転入者である。景気は緩やかに回復し、雇用情勢も改善する中、町内では都市基盤整備の進捗の程度により需要の逼迫度合いに差が見られ、街路や画地配置が雑然とした当該地域の需要は相対的に弱含み傾向にある。土地の中心価格帯は、１３０㎡程度で９００万円前後、新築戸建住宅は総額２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅の多い既成住宅地域である。最寄駅徒歩圏にあり周辺には一部共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く求められた。一方、近隣地域及び周辺では自己使用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しており、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地域で、都市基盤整備が進捗している地域との選別化傾向から不動産需要は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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