2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 伊奈町 埼玉県 北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外
埼玉県 北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外の公示地価
標準地の公示地価
87,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
埼玉伊奈-5
所在及び地番
埼玉県 北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,800(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が増えつつある区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊奈中央、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済みの住宅地域であり、周辺では一般住宅が増えつつあり、今後緩やかに住宅地としての熟成度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊奈町内の埼玉新都市交通伊奈線沿線等を中心とする住宅地域。需要者の中心は伊奈町、周辺市居住の一次取得者である。近隣地域については区画整理済で住環境良好なため、需要は比較的堅調と見られる。近隣地域内の土地は２００㎡程度で約１８００万円前後、新築戸建物件は３０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、前年価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊奈町の人口は横ばい傾向、高齢化率は上昇している。土地取引件数はやや減少傾向、土地取引価格は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域である。未だ農地が見られるものの周辺では低層住宅が増えつつあり、今後は住宅地としての熟成度を緩やかに高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉新都市交通伊奈線沿線で主として伊奈町の住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅購入目的の伊奈町居住者並びに周辺市からの転入者で、分譲目的の不動産業者等も考えられる。近隣地域は駅徒歩圏内の区画整理済の住宅地域で相応の需要を有するものの、町内の不動産市況はやや落ち着きが見られ、地価は概ね横ばいで推移している。土地の中心価格帯は２３０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅で総額３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画整理済みの住宅地域である。最寄駅徒歩圏にあり周辺には一部共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く求められた。一方、近隣地域及び周辺では自己使用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しており、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 令和２年１１月に換地処分が行われた区画整理済の住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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