2025年（令和7年）公示地価 千葉県 松戸市 横須賀１丁目２１番３外
千葉県 松戸市横須賀１丁目２１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市横須賀１丁目２１番３外の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市横須賀１丁目２１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-43
所在及び地番
千葉県 松戸市横須賀１丁目２１番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南流山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市北部から流山市南部に跨る戸建住宅が多くみられる住宅地域で、主な需要者は松戸市内及び隣接市に居住する一次取得者層である。ＪＲ南流山駅または新松戸駅まではやや距離があるものの、流鉄線徒歩圏で住環境が良好であるため安定した需要がある。市場での中心価格帯は、標準画地で２０００～３０００万円、新築戸建で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇リスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する中で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 南流山駅のほか、新松戸駅も徒歩圏の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変更はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流鉄小金城址駅～鰭ヶ崎駅、ＪＲ新松戸～南流山駅、北小金駅勢圏の住宅地域。需要者は都心に通勤する松戸市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層が中心。ＪＲ駅からやや遠く、交通・接近条件がやや劣るが、流鉄線徒歩圏で住環境は良好であるため、住宅地としての需要は比較的安定している。土地は２，０００万円～３，０００万円位まで、新築戸建住宅は６，０００万円位までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅の多い区画整理済みの住宅地域に存し、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、中国不動産市場の停滞、アメリカの政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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