2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 増尾台２丁目１８８１番１０９
千葉県 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-31
所在及び地番
千葉県 柏市増尾台２丁目１８８１番１０９
住居表示
増尾台２－２３－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い傾斜地の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
増尾、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動を与える要因はない。地価水準については、上昇率が徐々に弱まりつつある状況が見られ、今後の動向については慎重に見極める必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市及び隣接市の東武野田線沿線の各駅から徒歩圏内に形成された既成住宅地域であり、需要者の中心は、柏市又は隣接市内に居住する３０代～４０代の第一次取得者層である。住環境及び生活利便性の良好な熟成した住宅地域であり、需要は堅調で、昨今の需給バランスから地価はやや上昇傾向にある。土地取引の中心的価格帯は、対象標準地程度の規模で１，７００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台中盤が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、対象標準地の画地規模を鑑みると事業収支の観点から収益物件の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しない。一方、当該地域の土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己使用目的が中心であり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の上昇や建物価格の高騰が進む中、負担感のある価格水準に達する事例も見られる。金利上昇の影響も加わり、今後の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。今後も現在の住環境が維持されるものとみられる。住環境が良好で閑静な住宅地域であることから相応の需要は見込まれ、地価水準は当面上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及びその隣接市で東武野田線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者としては柏市内及びその隣接市に居住する３０代から４０代を中心とした一次取得者層が中心である。対象標準地は駅徒歩圏内にあり住環境も良好であることから相応の需要が見込まれる。土地の価格水準は規模が対象標準地程度で総額１７００万円前後が市場の中心である。新築戸建住宅については３５００万円前後が市場の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり自己居住に供されるものが殆どである。また対象標準地の規模からして投資採算に合う建物の想定が現実的でなく収益還元法は適用しない。よって、自用の戸建住宅用地の取引が中心であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であることから、現実の不動産取引の実態を反映している比準価格を採用して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向がみられるが国際情勢、建築費等の動向には留意が必要である。柏市の総人口は増加傾向にある。同市の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大規模開発による戸建住宅地域であり地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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