2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 柏の葉１丁目６番１４
千葉県 柏市柏の葉１丁目６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市柏の葉１丁目６番１４の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市柏の葉１丁目６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-55
所在及び地番
千葉県 柏市柏の葉１丁目６番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏の葉キャンパス、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離があるものの、区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域内に格段の変動要因は見られない。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＴＸ線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は柏市又は近隣市に居住する都心勤務者が一次又は二次取得するケースが典型的であるが、一部で他都県からの流入も見られる。最寄駅から徒歩圏にある閑静な住宅地域であり、需要が堅調な一方で供給は少なく、地価は強含みで推移している。築年数の経過した中古戸建住宅の取引が中心で、古家を取り壊して新築するケースも散見される。平均的な土地単価は２０～２１万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
柏市景観まちづくり条例により、景観重点地区に指定されており、建物の用途については共同住宅としない旨の基準が定められているため、収益還元法は試算しない。当該地域は、自己居住を目的として居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されていることから、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の上昇や建物価格の高騰が進む中、負担感のある価格水準に達する事例も見られる。金利上昇の影響も加わり、今後の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模な住宅団地である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅である、つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅からやや距離がある区画整然とした戸建住宅地域である。住環境は良好であり、当面地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内及びその隣接市に存しており最寄り駅からやや距離がある住宅地域である。主たる需要者としては柏市内及びその隣接市や都内に居住する一次取得者層が中心である。駅距離がややあるものの、住環境が良好であり供給も限られていることから、地価は堅調に推移するものと思料する。市場における中心の価格帯は対象標準地程度ﾌ規模で２０万円／㎡から２２万円／㎡程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は居住の快適性を重視する戸建住宅地域である。また条例により景観重点地区に指定されており共同住宅の建築が制限されていることから収益還元法は適用しない。よって当該地域は自用の戸建住宅用地の取引が中心であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的な地域であるといえる。以上より現実の不動産取引の実態を反映している比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向がみられるが国際情勢、建築費等の動向には留意が必要である。柏市の総人口は増加傾向にある。同市の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模戸建住宅地域である。特段の地域要因の変化は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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