2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 小青田２丁目１６番１７
千葉県 柏市小青田２丁目１６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市小青田２丁目１６番１７の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市小青田２丁目１６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-61
所在及び地番
千葉県 柏市小青田２丁目１６番１７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柏たなか、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気のＴＸ線駅徒歩圏の土地区画整理が行われた地域に存する。環境もよくそのため価格水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。しかし昨年までとはやや潮目が変わりつつあり、中長期的に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的には柏市内およびその周辺市の住宅地域全域だが、その中でも柏市北部のＴＸ線利用圏の土地区画整理事業地内の住宅地域が規範性が高いと思料される。当該地域は駅徒歩圏の区画の整った新しい住宅地域である。地縁を有する一次取得者層に加え外部からの流入も見られ旺盛な需要がある地域である。土地取引は規模等により異なるが標準地程度の規模で３０００万円台前半程度、新築分譲では総額５千万円台後半程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する小青田２丁目地域では、低層の戸建住宅が標準的使用でありこれらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性快適性を中心に不動産の選別を図ると思料される。また地域の特性等から収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢、為替相場、金利動向、各種原材料の高騰等により経済情勢は依然不透明でそれらが地価に与える影響を中長期的に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 人気のＴＸ線駅徒歩圏の土地区画整理が行われた地域で、今後さらに熟成が進んでいくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位がやや優る。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理が実施された住宅地域であり、駅から徒歩圏内に位置する利便性の高さに加え、良好な住環境を有している。その結果、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＴＸ線を中心とし、「柏たなか」及び「柏の葉キャンパス」駅を最寄りとする住宅地域一帯である。「柏たなか」駅周辺では街づくりが進行しており、住宅街としての発展が顕著である。周辺地域は、土地区画整理事業が完了した良好な住環境を有し、居住ニーズは高水準で推移している。主な居住者層は、新しい街を好む若年ファミリー層が中心である。取引水準は標準的な土地で約３，３００万円、新築戸建住宅は５，０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅地域内に位置しており、自己使用を目的とする取引が中心である。これらの需要者は、収益性よりも居住性や快適性を重視し、市場動向を考慮して意思決定を行う傾向があるため、収益価格は試算しない。一方で、複数の取引事例を収集した結果に基づき算出された比準価格は、市場の実態を適切に反映していると考えられる。このため、本件では比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の上昇や建物価格の高騰が進む中、負担感のある価格水準に達する事例も見られる。金利上昇の影響も加わり、今後の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 住環境の整備が進展した駅徒歩圏内に位置する住宅地であり、住宅地としての成熟度が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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