2026年（令和8年）公示地価 千葉県 柏市 藤ケ谷新田字宮後１１８番９
千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９の公示地価
標準地の公示地価
22,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-72
所在及び地番
千葉県 柏市藤ケ谷新田字宮後１１８番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
22,800(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が見られる畑の多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
高柳、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域が変化する要因はほぼない。格別の変動要因がないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市の市街化調整区域の農家住宅等が存する地域である。主な需要層は、地元実需（既存集落の親族・地元住民）が中心である。市街化調整区域は原則として都市的土地利用を抑制し、農地・山林の保全が基本方針の地域である。既存集落の維持は認めるが、新規開発は厳しく制限されている。新規住宅開発がほぼ出来ないため、需給は限定的で価格は安定している。価格水準は、２～２．５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 農家住宅と一般住宅が見られる畑の多い住宅地域であり、自己利用目的の取引が多い。本地域の宅地は、市街化調整区域内に存するため、建て替えに際しては、既存建物の用途（専用住宅）に限定される。従って、賃貸用建物の想定が出来ないので、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は賃上げと消費が下支えする一方、輸出減や潜在成長率の低さが重荷となり、景気回復は緩やかにとどまっている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域が変化する要因はほぼなく、現状を維持して推移していくと思料される。地価は今後横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市等の市街化調整区域において農家住宅等が存する地域である。需要者は市街化調整区域内宅地としての特性から、地縁的選好性を有する個人等である。市街化調整区域内の取引は住宅利用が可能な土地とそれ以外の土地に大別され、各取引は個別性が強いことから一定の価格帯の把握は難しいが土地２万～２万５千円／㎡前後の水準であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 農家住宅と一般住宅が見られる畑の多い住宅地域であり、自己利用目的の取引が多い。賃貸物件は市街化調整区域内での建て替えは既存建物の用途（専用住宅）に限定され、投資採算の得られる賃貸用建物の想定が出来ないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価上昇、米国の通商政策、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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