2025年（令和7年）公示地価 千葉県 柏市 藤心字葉貫台９３２番４４
千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４の公示地価
標準地の公示地価
67,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
柏-76
所在及び地番
千葉県 柏市藤心字葉貫台９３２番４４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,600(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高柳、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急行停車駅である高柳駅から比較的近い高台の住宅地域である。当面は現状の地域特性が維持されるものと予測され、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南部の東武野田線及び新京成電鉄線沿線の住宅地域である。主たる需要者は柏市及び周辺市に居住するファミリー層である。街並みの古い地域や街路条件がやや劣る地域もあるものの、総じて住環境良好な地域が多い。特に近年利便性が高まった「高柳」駅を最寄駅とする住宅地域の需要は堅調に推移している。土地は１７０㎡程度で１，２００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円程度が市場における中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内であることから一部に共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場の特性に合致して説得力の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性、住環境等に恵まれた住宅地域の需要は引き続き堅調であり、周辺地域についても一定の需要が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的近い高台の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。急行停車の高柳駅へ徒歩圏にあり、近年の需給動向も反映して相応の住宅需要が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市南部を中心に東武野田線沿線に形成された住宅地域である。需要の中心は３０代～４０代の第一次取得者で柏市及び隣接市居住者が多い。近隣及び周辺地域は最寄りの高柳駅へ徒歩圏の既成戸建住宅地域で、東武野田線沿線においても相応の住宅需要が継続している。土地取引は標準地程度の面積で総額１２００万円前後で、新築戸建分譲は総額で３０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性より居住の快適性を指向する一般住宅が建ち並ぶ地域に所在し、試算した収益価格は低位に求められた。また、土地は自用の戸建住宅用地の取引が大半で、収益利用を前提に土地取引が行われることは少なく、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的な地域と認められる。よって、実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 柏市住宅地の価格動向は地域性により一様ではないが、地価??の相対的な割安感から、やや落ち着きが見られるものの上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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