2025年（令和7年）公示地価 千葉県 流山市 西平井字谷新田４７６番４
千葉県 流山市西平井字谷新田４７６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市西平井字谷新田４７６番４の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市西平井字谷新田４７６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-1
所在及び地番
千葉県 流山市西平井字谷新田４７６番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山セントラルパーク、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市内の流鉄流山線及びＴＸ線沿線に所在する低層住宅を中心とする住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は、流山市内及び隣接市等からの転入者で、３０～４０才代の一次取得層が中心である。標準地周辺は、ＴＸ関連の区画整理地の需給ひっ迫の受け皿としての需要により地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は２，０００万円台半ばから後半程度、新築戸建住宅は４，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己使用目的での取引が中心であり、当該地域の市場実態を反映した実証的価格である比準価格の規範性が高いと判断した。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が当該地域の取引価格への意思決定に与える影響は軽微であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等の景気下押しリスクに留意すべきであるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅のなかアパート等が点在するバス通り背後地の住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市内のＴＸ線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市内に居住し都心へ通勤する一次取得者が中心であるが、県外からの転入者もみられる。つくばエクスプレス線流山セントラルパーク駅からやや距離のある住宅地域であるが需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地２，５００万円～３，５００万円程度、新築戸建住宅３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模の戸建住宅のなか賃貸アパート、店舗等が見られる住宅地域であるが、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶなか賃貸アパートが点在するバス通り背後地の住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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