2025年（令和7年）公示地価 千葉県 流山市 宮園３丁目３番２５
千葉県 流山市宮園３丁目３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市宮園３丁目３番２５の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市宮園３丁目３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-9
所在及び地番
千葉県 流山市宮園３丁目３番２５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山セントラルパーク、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、流山市内のＴＸ線沿線の住宅地域で、特に南流山駅、流山セントラルパーク駅を最寄りとする住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、流山市、隣市、都内等に居住する都心就労者で、賃貸住宅に居住する一次取得者。ＴＸ線沿線の住宅地域の需要は強まっており、宮園地区の住宅価格は大きく上昇している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合６６００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。地区計画による建築制限があるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得、金融政策の動向、物価、住宅地価格の先高感等により、最終需要者の強い住宅取得マインドが持続している。 |
| 地域要因 | ＴＸ線沿線住宅地の需要は強まっており、周辺住宅地に地価上昇が波及している。地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や周辺環境等から堅調であり、地価は上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＴＸ「流山セントラルパーク」駅や「南流山」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、当該駅勢圏にて良環境の土地等を求める購入層であり、地縁を有する者が中心であるが、都心接近性や良好な住環境等から、やや広域的な需要も見込めている。人気の高いＴＸ駅勢圏であること、郊外住宅地への需要回帰などから、地価の上昇傾向が継続している。中小規模の土地ﾍ２０００万円台前半、同規模の新築分譲は４０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、地区計画によりアパートなどの収益物件の建築は制約されている。又周囲に稀に見られる収益物件は規制前のものである。そのため土地取引等は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性を有する取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから、堅調な状況が継続しており、今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 北西側にて６ｍ市道に接道の中小規模の整形地であり、当該地域内では、概ね標準的な競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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