2025年（令和7年）公示地価 千葉県 流山市 平和台５丁目３６番１８
千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-23
所在及び地番
千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山セントラルパーク、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や周辺環境等から堅調であり、地価は上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＴＸ「流山セントラルパーク」駅から徒歩圏の住宅地域等である。需要者は、当該駅勢圏にて各種の利便性や良環境を有する土地等を求める購入層であり、比較的に地縁を有する者が中心であるが、都心接近性や各種利便性等から、やや広域的な需要も見込める。人気の高いＴＸ駅勢圏であること、郊外住宅地への需要回帰などから、地価の上昇が継続している。標準的な規模の土地は３千万円前後、新築戸建分譲は５千万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引等は、自用の居住やその販売目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの取引により価格が形成されている。以上から規範性ある取引事例による比準価格を採用することとし、代表標準地との均衡や当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、郊外住宅地への需要回帰や積極的な不動産投資などから、堅調な状況が継続しており、今後の金利上昇による影響が注視される。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市内のつくばエクスプレス線「流山セントラルパーク」駅及び流鉄流山線「流山」駅を最寄とする住宅地域である。特に「平和台地区」の区画整理済み住宅地域とは価格牽連性を有する。需要者の中心は３０～４０歳代程度の第一次取得者層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅へは徒歩１０分を越える等、やや距離はあるが住環境は良好で、底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、新築戸建で４千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地の画地条件及び行政上の制約等を鑑みると、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数自体は減少傾向にある。しかしながら、ＴＸ線沿線が中心だった高価格帯の取引が、周辺地域及び市内全体に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整理済みの、住環境も良好な住宅地域で、需要は底堅く、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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