2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 二番町３番４
東京都 千代田区二番町３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区二番町３番４の公示地価
標準地の公示地価
5,190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区二番町３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-15
所在及び地番
東京都 千代田区二番町３番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
5,190,000(円/m²)
地積(m²)
628(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
南西 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麹町、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本テレビ通り沿いに高層店舗兼事務所ビルのほか、番町ブランドの高級マンション等も混在する商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇基調を維持する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として千代田区西部に位置する番町、麹町地区をはじめとした主要道路沿いに高層店舗兼事務所のほかマンション等も建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、貸しビル業者、不動産会社、不動産投資法人等である。事務所需要は堅調であり、空室率は低下傾向にあり、微増ながら賃料は上昇傾向にある。賃貸市場においては、需給バランスは概ね安定的に推移している。土地取引価格帯は、取引総額で数十億円程が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は保有、投資を目的とした法人等が中心と推測される。実需を目的とする法人等も想定され、それら法人等は商業利便性等を、また投資目的とした法人等は主に投資採算性、収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。空室率の低下傾向、微増ながら賃料の上昇等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本テレビ通り沿いで集積の進んだ複合高度商業地域である。共同化や大型化を通じて高層店舗兼事務所ビルや共同住宅等への建替が進んでいる。地価、賃料ともに堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、番町・麹町・平河町等の千代田区西部に位置した（準）幹線道路沿いの複合高度商業地域である。需要者は一般法人、不動産会社等が中心である。立地環境の優位性やブランド力等から底堅い需要を有しており、地価は上昇傾向にある。取引総額は立地、規模、収益力等により様々であるが、総額が嵩む規模であっても優良物件であれば、需要が十分に吸収できる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は実際の取引価格に加え、対象不動産の収益的側面も加味して取引を行うと考えられる。比準価格は類似性を有する事例を採用し適切に要因比較等を行い求め、収益価格は賃料、利回り等の各種諸元について地域性や個別性を反映して求めた。本件では、立地環境の優位性やブランド力を有する地域特性を十分考慮して、比準価格と収益価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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