2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 内神田２丁目９番１５
東京都 千代田区内神田２丁目９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区内神田２丁目９番１５の公示地価
標準地の公示地価
3,640,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区内神田２丁目９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-31
所在及び地番
東京都 千代田区内神田２丁目９番１５
住居表示
内神田２－１４－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,640,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神田、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は神田駅西側周辺に広がる中層の賃貸及び自用の店舗兼事務所ビルや事務所ビルが建ち並ぶ商業地で、当面は現状のまま推移するものと予想する。地価水準は景気回復による上昇傾向が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北部における神田駅周辺をはじめとした幹線道路背後地に広がる中層で中小の事務所ビル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域の範囲と判定。中小規模な敷地、ビルが多い地域で、典型的な需要者としては、国内外の機関投資家、投資ファンド、個人投資家等の投資家及び自社ビル等自己使用目的の一般事業法人が想定される。需要の中心となる価格帯は、画地規模によるが、総額１億円前後～１０億円程度の取引が多い地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者としては不動産投資家があげられるが、自己使用目的の一般事業法人の需要も相当程度認められ無視できない。各需要者に最も適合した評価手法は、不動産投資家は収益還元法、一般事業法人は取引事例比較法である。本件における資料の相対的信頼性は、推定的要素もある収益還元法と比べ類似性の高い事例が収集できた取引事例比較法がやや優る。本件では収益、比準の両試算価格を関連づけ、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続き、地価は上昇傾向にある。今後は国内外の金利動向や物価動向などの影響に十分注意が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。景気回復傾向の中、地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に重大な影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらない。建物の建替にあたり周辺との一体開発が見受けられる。投資需要は旺盛で地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ神田駅に近い店舗も多い商業地域である。古いビルが多い地域であり、家賃水準は低位に止まっている可能性はあるが、潜在的な収益力の高い地域であり、総額的な値頃感や用途の多様性により不動産需要は根強い。社歴の古い企業も多く見受けられ、都心においても成熟した商業地域が形成されている。土地の中心価格帯は規模によるものの総額で数億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通の便の良いビジネス指向の地域であるため、機関投資家、投資ファンドの他、自社ビル利用を目的とした土地需要に加えホテル用地の需要も見込める地域である。規模がやや小さな画地が多く高度利用可能な土地がやや少ない印象の地域であるが、総額的な観点からの値頃感や開発素地需要による買い進みも考えられる。以上より比準価格と収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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