2025年（令和7年）公示地価 東京都 中央区 月島２丁目１６１８番
東京都 中央区月島２丁目１６１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区月島２丁目１６１８番の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区月島２丁目１６１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-1
所在及び地番
東京都 中央区月島２丁目１６１８番
住居表示
月島２－１６－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中高層店舗兼共同住宅混在の住宅地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月島、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、店舗、共同住宅等が混在する住宅地域ではあるが、周辺は大型マンション等への建替え開発が進む。住宅需要、土地需要とも堅調であり、地価は上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の湾岸部に位置する月島地区を中心とした住宅地域。主な需要者は、不動産会社、個人投資家等である。今後も底堅い需要が見込まれ、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね１億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い住宅地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中高層の共同住宅を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復し、企業収益も改善しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的小規模な画地が多く、一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域である。併合した画地に共同住宅が建築されるケースも散見される。当面は現状を維持して推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は月島・佃・勝どきを中心とする、中央区南東部に位置する湾岸部の住宅地域と判定した。主たる需要者は一般個人で、自己居住用の不動産取得が中心となる。規模によってはその他にも収益目的での取得を目論む不動産会社や個人投資家等の参入も想定される。小規模な画地が多いが、再開発による大規模マンションも周辺に多く存しており、近年の住宅需要の堅調さから地価は上昇傾向にある。取引総額は標準画地で１億円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が自用目的での個人、収益目的での投資家が想定されるため、取引事例比較法と収益還元法を適用した。取引事例は月島地区や佃地区を中心に収集した。市場実勢を反映しており適正な価格と判断される。収益還元法は賃貸マンションを想定し、周辺市況より賃料、還元利回りを査定しており、収益性を反映している。いずれの価格も説得力を有している為、両価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の低金利政策を背景に、比較的高水準の利回りが確保できる不動産投資市場への資金流入は続いており、地価は上昇傾向を継続している。 |
| 地域要因 | 周辺では再開発事業が行われ、住宅地としての熟成度が高まっている。都心の住宅需要は堅調で、当エリアも地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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