2025年（令和7年）公示地価 東京都 中央区 佃３丁目２２番９
東京都 中央区佃３丁目２２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区佃３丁目２２番９の公示地価
標準地の公示地価
1,130,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区佃３丁目２２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央-5
所在及び地番
東京都 中央区佃３丁目２２番９
住居表示
佃３－１１－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,130,000(円/m²)
地積(m²)
59(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模な一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月島、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心へのアクセスに優り、土地需要、建物需要とも堅調である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇基調を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の湾岸部に位置する月島地区（月島、佃、勝どき、晴海）及び対岸の住宅地域等であるが、月島駅を中心とする住宅地域とは代替性が高い。需要者の中心は、実需の個人エンドユーザーが中心であり、規模によっては不動産業者、投資家等も想定される。周辺は、マンション需要、住宅需要、土地需要のいずれも旺盛である。土地取引価格帯は、規模にもよるが１億円以下の取引が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、実需の個人等のほか、不動産業者、投資家等である。住宅地実需の個人エンドユーザー等は、快適性、利便性等の居住環境を、投資目的の法人等は、収益性を重視して価格決定を行う。本件では、快適性、利便性等を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格の両方を尊重し関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。周辺では大型マンションへの建替えも進み、住宅需要、土地需要とも堅調で、地価は上昇基調を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅、事業所、共同住宅等が見られる住宅地域で都心への接近性に優れており、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内に存し周辺に戸建住宅等が見られる地域で、特に月島、勝どき駅周辺の幹線道路背後の住宅地域は代替性が高い。主たる需要者は中央区内外の居住を目的とした個人等である。河川、運河に囲まれているが、都心への交通接近性に優れ、総額に値ごろ感があることから地価は上昇傾向で推移している。立地条件や画地規模等により土地単価は異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば５千万～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視する傾向にある。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は立地の希少性、金融政策などにより共同住宅地を中心に需要は旺盛で、地価は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 都心への交通接近性に優れた住宅地域であり、コロナ禍の影響は軽微で地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
