2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 高田馬場２丁目１４０番１３外
東京都 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外の公示地価
標準地の公示地価
2,820,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-6
所在及び地番
東京都 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
住居表示
高田馬場２－８－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,820,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 22m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田馬場、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早稲田通り沿いに中高層の店舗兼事務所、店舗・事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及び隣接区内の街路条件が良好で、店舗兼事務所ビルのほか、店舗・事務所兼共同住宅等も見られる商業地域である。需要者は収益物件の建築・転売を計画する不動産業者や法人投資家等の外、自用目的の一般法人等も存在する。資金調達環境等の良好さは継続しており、投資家等の需要は強いが、供給は少ない。取引価格は㎡当たり３００万円を超えるケースも見られ、標準的な土地、建物の取引総額は５億円～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要家は自用を目的とする法人並びに収益性を取引の判断指標とする法人等と考えられ、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格と、近隣地域の賃貸需要等を考慮して求めた収益価格をいずれも妥当と判断するが、昨今の経済情勢並びに標準地の規模等から、自用を目的とする需要が投資を目的とする需要より若干強いと判断し、比準価格に重きを置き収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況の回復傾向が継続していることに加え、金融資本市場の緊張が若干高まっていること等の影響を受け、都心部地価は上昇傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 高田馬場駅周辺の商業地域として成熟しており地域要因に大きな変動はなく、需給状態も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因を大きく変容させる要因は見当たらなく、今後も中高層の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として発展していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域で、需要者は各種デベロッパーを中心に一般の事業法人や個人・法人投資家等の市場参入が想定される。インバウンドがコロナ禍以前の水準以上に成長し店舗出店ニーズが高まっていることを背景に、良好な資金調達環境が下支えとなって再開発適地や投資適格物件に対する需要は底固く推移している。市場の中心価格帯は対象標準地と同規模で㎡当たり２７０万円～３００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映しているため客観的且つ実証性が高い価格である。以上より比準価格をやや重視し収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に都心の不動産市況は継続して堅調であるが、世界経済情勢の先行き、国内物価、金融政策の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 高田馬場駅徒歩圏内に立地する成熟度の高い商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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