2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 新宿３丁目５番２外
東京都 新宿区新宿３丁目５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿３丁目５番２外の公示地価
標準地の公示地価
20,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿３丁目５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-15
所在及び地番
東京都 新宿区新宿３丁目５番２外
住居表示
新宿３－５－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
20,000,000(円/m²)
地積(m²)
972(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北西 22m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿三丁目 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都心区の繁華性の高い高度商業地域で、需要者の中心は大手事業法人や内外の機関投資家、不動産投資法人等である。金融緩和政策が変更されたが、その影響は限定的で、開発適地や投資適格物件に対する取得意欲は依然高く、圏内の需給動向は堅調に推移している。なお、画地規模や取引態様の個別性が強いため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映し実証性が高い。以上より比準価格と収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都心区の不動産価格は高値圏で推移している。今後は金融政策修正の影響、外国為替市場の動向、地政学的リスク等の諸要因に左右される。 |
| 地域要因 | 明治通りに位置し新宿通りや歌舞伎町に比して繁華性はやや劣るがコロナ禍後の経済活動正常化に伴い商況は復活し地価の上昇圧力も強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域である。外国人も含めて多くの来街者を擁しており、今後も繁華性の高い高度商業地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区を中心とする都心区の繁華性の高い高度商業地域である。需要者は事業目的での購入を目論む一般事業法人や収益目的での購入を目論む投資家等が中心と考えられる。近隣地域は百貨店向いの駅至近に位置し、繁華性に優れ、外国人を含めた来街者が多く、飲食や物販の需要が旺盛である。市場価格は取引において個別的に形成されるため中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は他区も含めた高度商業地域内の取引事例を中心に試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しており、比準価格との開差は極めて小さい。近隣地域は中高層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域であり、取引に当たっては市場性と収益性を同時に考慮すると考えられる。したがって、比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や国内外の金融情勢等先行き不透明な要素もあるが、需要は堅調で地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 明治通り沿いの繁華な商業地域である。来街者は増加しており、地価も上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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