2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 新宿３丁目１０７番１４
東京都 新宿区新宿３丁目１０７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿３丁目１０７番１４の公示地価
標準地の公示地価
18,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿３丁目１０７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-17
所在及び地番
東京都 新宿区新宿３丁目１０７番１４
住居表示
新宿３－２８－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
18,500,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店等ビルが集積する繁華な商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新宿三丁目の一般高度商業地域で、中高層の物販店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域である。インバウンド需要への更なる期待はあるが、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心五区を中心とする繁華性が高い高度商業地域である。需要者は自用目的で資金力のある一般事業法人の他、大手不動産業者、機関投資家、上場企業等の投資家等が中心である。取引される価格帯（総額）は画地規模が様々であるため、総額は土地建物で数１０億円～数百億円以上と幅がある。価格水準は規模にもよるが、概ね１，７００万円／㎡～２，３００万円／㎡程度と推察する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、同一需給圏内である新宿区、渋谷区の高度商業地から選択しており類似性が高い。自用を中心とする一般事業法人は周辺の取引価格を重視して意思決定を行うが、投資を目的とする不動産会社やファンド等は収益採算性を意思決定に際し最も重視すると思われる。したがって収益性を表す収益価格を重視し、市場の実勢を示す比準価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況の回復傾向が継続していることに加え、金融資本市場の緊張が若干高まっていること等の影響を受け、都心部地価は上昇傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 新宿三丁目の飲食店が多く見られる繁華性が高い商業地域で、新型コロナウイルス感染症の５類感染症への変更後、インバウンド客等は戻っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新宿駅東口で店舗ビルが建ち並ぶ通行量の多い高度商業地域であり、今後も高い繁華性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都心部の商業ビルが建ち並ぶ高度商業地域である。需要者の中心は、収益物件の開発を目的とする大手不動産業者、投資法人、私募ファンド等が挙げられる。稀少性が極めて高く、訪日観光客の増加等も背景に、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、個別性から多種多様で把握は困難であるが、数十億～数百億規模となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は収益性を考慮のうえ、需給動向を勘案して取引意思を決定している。したがって、収益性を反映して求められた収益価格と、取引需給動向を反映して求められた比準価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利上昇が懸念されるが、緩和的な金融環境の継続、賃料上昇期待等を背景に、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 新宿駅東口の商業繁華性の高い地域で、外国人観光客等の往来も多く、活況を呈している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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