2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 新宿３丁目６番１９
東京都 新宿区新宿３丁目６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿３丁目６番１９の公示地価
標準地の公示地価
3,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿３丁目６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-30
所在及び地番
東京都 新宿区新宿３丁目６番１９
住居表示
新宿３－６－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,200,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿三丁目、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新宿三丁目交差点背後の伝統的な飲食街として、国内外から多数の来街者が訪れていることから、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都心のターミナル駅勢圏にあって繁華性が高い商業地域の存する圏域。需要者の中心は、自用または投資目的の法人、不動産事業者が想定される。インバウンドにより都心商業地は飲食・物販や宿泊の需要が増大している。また、不動産市場ではリスク選考的で高値が続いており、近隣地域のような新宿駅勢圏の土地は投資需要が強い。市場の中心価格帯は、土地が坪単価で１千～１千６百万円程度とみられるが、投機的な動きには注意を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した多様な用途の事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主としてＪＲ駅勢圏の繁華な商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンドにより都心商業地の繁華性が高まったことで、飲食・物販や宿泊の需要が増大しており、用途競合により賃料と土地価格が高騰している。 |
| 地域要因 | 新宿三丁目交差点背後の伝統的な飲食街として、国内外からの来街者が多く飲食テナント需要は旺盛。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、高い繁華性を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心の飲食・娯楽等店舗が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は飲食等の店舗経営を目的とする個人又は法人や、収益物件の開発を目的とする不動産会社等があげられる。繁華性の高い都心の商業地域は供給が極めて少なく、需要は旺盛で価格は強含みで推移している。市場の価格中心帯は、稼働中の複合不動産は総額で数億から十億規模となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、市場における需給動向を勘案して、収益性を考慮のうえ取引意思を決定している。したがって、取引需給動向を反映して求められた比準価格と、収益性を反映して求められた収益価格とを関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利上昇が懸念されるが、緩和的な金融環境の継続、賃料上昇期待等を背景に、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 繁華性が高く、飲食店舗等により活況を呈している。テナント出店需要は根強く、供給は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
