2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 高田馬場３丁目１６１番８
東京都 新宿区高田馬場３丁目１６１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区高田馬場３丁目１６１番８の公示地価
標準地の公示地価
1,610,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区高田馬場３丁目１６１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-43
所在及び地番
東京都 新宿区高田馬場３丁目１６１番８
住居表示
高田馬場３－２－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,610,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビルが多く建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高田馬場、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高田馬場駅に接続する飲食店舗が建ち並ぶさかえ通り沿いに位置する商業地域であり、地域要因及び標準的使用に特段の変動はなく今後とも現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ山手線のほか新宿区内に位置する各駅を中心とする商業地域である。需要者は店舗、事務所等の購入を希望する個人又は法人のほか立地優位性等に着目したs動産業者、投資家等である。当該地域は高田馬場駅を中心とする商業地域の一角に位置し用途の多様性等を背景とする市場参加者の選好性は高く需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であり見出すことが困難であるが、土地は坪当たり５５０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方、収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、収益性等を指標として意思決定する。よって、本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格及び収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 高田馬場駅を中心とする商業地域の一角を構成するエリアで需要は底堅く上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区及び隣接区の各駅周辺の店舗・事務所ビルを中心とする商業地域で、需要者の中心は一般の事業法人や個人事業主、不動産投資法人である。金融緩和政策が変更されたが、その影響は限定的で、開発適地や投資適格物件に対する取得意欲は依然高く、圏内の需給動向は堅調に推移している。なお、画地規模や取引態様の個別性が強いため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は投資採算性や収益性を重視して意思決定を行う傾向が強く、将来の収益予測に限界はあるものの収益価格の説得性が認められる。一方で比準価格は現実の市場で成立した取引事例を根拠に、需要者が求める収益性等の視点も反映し実証性が高い。以上より比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都心区の不動産価格は高値圏で推移している。今後は金融政策修正の影響、外国為替市場の動向、地政学的リスク等の諸要因に左右される。 |
| 地域要因 | 高田馬場駅に近いさかえ通り商店街に位置しコロナ禍後に学生も戻り飲食店等の商況は復活してきている。地域要因に特筆すべき変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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